めざせ！入居者満足度向上！

めざましごはん

ザ・管理人 — 2009-11-13T16:51:56+09:00

皆さん、こんちは。
今回は、賃貸管理グループの木原がお送りします！

最近、テレビで『めざましごはん』のＣＭを見ることがあります。
最初は何のことかよく分からず、何気なしに農林水産省のＨＰを見てみると
朝ごはんと脳の働きには密接な関係が有り、朝ごはんを抜いてしまうと
脳のエネルギーが不足してしまい、イライラしたり、集中力や記憶力も低下してしまうそうです。

朝ごはんを食べた場合、健康な成人男女であれば約3時間で消化されてしまうので、
昼食を摂るのが12時と考えれば、その3時間前の
朝9時までに朝ごはんを食べると、丁度良いそうです。

私は見た目によらず低血圧なため、高校時代からあまり朝食を摂らず、
この『めざましごはん』の意味を知るまでは、朝調子が出ないのは
自分の体質のせいと思い込んでいました。
そこで、最近は極力朝食を摂るよう心がけています。

そうはいっても朝の10分、15分は非常に貴重な時間です。
その時間を朝食に割くぐらいならもっと寝ていたいと思う人も多いかと思います。
ただ、必ずしも朝食は家で摂る必要はないわけですから、
自分のスタイルに合った朝食の摂り方を見つけてみてはいかがでしょうか。
詳しくは下記をご覧ください。
農林水産省ＨＰ　>>>　http://www.maff.go.jp/j/soushoku/kakou/mezamasi/about/mystyle.html

最後に本日のお勧め物件を紹介したいと思います。

その名もフェニックス横須賀中央！！

こちらの物件は、京浜急行本線『横須賀中央』駅徒歩5分の場所にありまして、
横須賀といえば軍港の街、米兵の街といったイメージが強いですよね。
港には潜水艦が停泊していたり、異文化漂う街中は独特の雰囲気をかもしだしてます。

今年の単身者物件人気設備ランキングトップ3
（入居者が部屋探しに『絶対条件』と考える設備）といえば

第1位　ブローバンド対応
第2位　地上デジタル対応
第3位　ＴＶモニター付きインターフォン

ですが、フェニックス横須賀中央には全て完備されています！！

しかも、今ならなんと！！年内にご契約いただいたお客様に限り、
フリーレント1ヶ月（契約開始から1ヶ月間家賃が無料）付きの超お得物件です。
詳しく情報はこちら　>>>　http://www.toshin-rent.com/bc/search/new_property.jsp

■この日記の担当者　木原　健
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風邪にマスク

ザ・管理人 — 2009-10-30T17:17:37+09:00

こんにちは。今回は賃貸管理グループの滝澤がおおくりします。

今年の5月に新型インフルエンザについて記載しましたが、
ようやくインフルエンザ予防ワクチン接種も始まり、
周りにもマスクをする人が増えてきました。

風邪をひいたらマスク、というのが一般的で、
マスクをしていると「風邪ですか？」とよく聞かれるものですが、
最近は健康な人が予防対策にマスクをしている風景が良くみられます。
マスクはもともと日本独特の習慣らしく、
海外などでは街中でマスクというのはあまり一般的ではないようです。

風邪にマスク

風邪をひいている時にマスクをするのは、気道や鼻腔粘膜の乾燥を防ぎ、
まわりにバイ菌をまき散らさないエチケットみたいなもの（？）が、
今では周りが風邪を引いている時や、病院などの施設に行かなくてはいけない時に
健康な人が予防の為にマスクをすることが多いようです。

マスクの働きについて

風邪のウイルスはとても小さく、マスクの生地と目の間を通り抜けてしまいます。
しかし、マスクの効果は、吐く息の水分がマスク内にこもることで、
のどや鼻の中の粘膜を潤すことができ、冷たい空気の刺激をやわらげ、
ウイルスが好む低湿低温の環境を防ぐことにあるのです。

マスクの防御力は、ふつうの用途では、例えばインフルエンザで考えると
飛沫感染の運び役である細かな唾液程度がブロックされれば充分でしょう。
そして、マスクをする事のポイントは「気道や鼻腔粘膜の乾燥を防ぐ事」だったり、
意外な一面としては「汚れた手や指で鼻や口に触れる事が少なくなる」などの理由があります。

外出中に電車のつり革や手すり、みんなが触るドアノブなどを触った後に
その手で鼻の周りを触ったり、手を洗う前に食べものを口に入れたりすると、
それが病原菌を体内に侵入させてしまう原因の一つに考えられそうです。
こうした動作というものは注意していても、
意外と自分でも意識しない所でしてしまっているかもしれません。
ですがマスクをしている事で、これらの無意識の動きによる病原菌の侵入から守る事ができるのです。

マスクの種類はそれぞれ特徴がありますが、今回の風邪予防という目的のために選ぶとしたら、
紙などでできたディスポ－ザブル（使い捨て）の製品がおすすめです。
衛生面、コストの面で優れている事がおすすめのポイントです。

最近は、長時間つけても息苦しくない立体タイプや、保湿効果を高めた高機能商品が続々と登場し、
予防のため、日常的に着用する人も増えています。
形やサイズなど自分の顔に合ったマスクを上手に使って、厳しい冬を乗り切ってください。

■この日記の担当者　滝澤　浩介
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世界の賃貸事情

ザ・管理人 — 2009-10-16T15:29:23+09:00

こんにちは。賃貸管理グループの浦田です。

毎週土曜日にフジテレビ系列で放送されている『にじいろジーン』という番組をご存知でしょうか。
（番組ＵＲＬ　http://www.ktv.co.jp/niji/）　
私は土曜出勤が多いので、いつもこの番組を横目に会社に行く用意をしています。
朝はかなり時間に追われているので、本当に横目でしか見れていませんが・・・。

この番組内に「地球まるごと見聞録」というコーナーがあり、
番組のキャラクター“ジーン”ちゃんが毎週いろんな国を旅し、
現地の美人案内人さんと共にレポートをしてくれます。

国の文化や料理を紹介する中に、不動産を紹介するというコーナーもあります。
大体が高級なマンションや戸建てばかりを紹介しているので、縁遠い気にもなりますが、
建物や室内のつくりは各国の個性が表れていて、見ていてとても楽しいです。
そこでふと、海外での賃貸事情は日本とどう違うのだろう？
と疑問に思い、調べてみることにしました！

今回は、日本に一番身近ともいえる国、韓国の賃貸事情をご紹介します。

韓国では日本でいうマンションのことを「アパトゥ」といいます。
部屋探しは、日本と同じように不動産会社を訪ね、仲介手数料も支払います。
保証人は必要ありません。
ここまでは似ている印象も受けますが、日本と韓国では家賃方式がまったく違うのが特徴です。

●韓国は「チョンセ」方式
韓国では「チョンセ」方式が7割方を占めているようです。
チョンセ方式とは、契約時に契約期間分の家賃を一括で
オーナー（大家）さんへ前払いしてしまうというもの。
預ける額は、住宅価格の5～8割程度だそうです。
この一括支払いする前払い金のことを「チョンセ」と呼びます。
韓国だと契約時にかなりのお金を用意しないといけないということですね。

東京都内の物件は初期費用を抑える為に、敷金礼金を抑えている物件も
増えてきている中、韓国はなんだか対象的ですよね。
高額物件の場合、契約時に1,000万円近くかかる場合もあるそうですよ！
引越しもうかつにできやしません。

しかし、このチョンセ方式でさらに驚きなのが、
この前払い金「チョンセ」は退去時に全額手元にかえってくるのです！全額ですよ！
つまりこのチョンセは一時的な預け金に過ぎないということです。

え・・・。だったら、オーナーさんは一体賃貸での収入をどうやって得ているの？
というお話しになりますが、オーナーさんはこのチョンセを自由に運用することができます。
その運用した利益が収入となるので、家賃収入はいらないというわけです。

現在もチョンセ方式が韓国では主流のようですが、
金利も昔に比べると下がってきているようで、最近は「ウォルセ」方式という
日本と同じく家賃を月々払うものも徐々に増えてきているようです。
お隣りの国でもこんなに違うものなんですね。

最後に他国も少しご紹介。
フランスって古い建物が多い印象を受けませんか？
古いけど、それもなんだかいい具合に味を出していてオシャレに感じる建物ばかりです。
ヨーロッパでは新築物件を建てるというより、
古い建物でも室内を改装して住むという考え方が浸透しており、
中には築100年を超える物件もあるようです。

歴史情緒漂うきれいな街並みを保つ為の努力ですね。
とても素敵なことだと思います。
フランスの賃貸物件は、日本と違って部屋の改装も
入居者自身で比較的に自由に行えることが多いようですよ。
ただ築が古いので、高い建物でもエレベーターがなかったり、
水廻りの設備に不備があることも(-_-;)

不動産事情も国の歴史を反映した文化のひとつであるといえます。
楽しそうなので、一度は海外に住んでみたいなぁ・・・・とたまに思う今日このごろ。
それでは、ナンヌンヒガセヨ～(^o^)丿　（※注　韓国語。日本語で「さようなら」）

■この日記の担当者　浦田　晶子
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模様替えのススメ

ザ・管理人 — 2009-10-02T11:00:29+09:00

こんにちは。建物管理グループの猪俣です。

さて、私この度マイホームを購入しました。
少し前からモデルルームに行き始めて、まだ下見だけのつもりだったんですが、
不思議な物で見ると欲しくなるもんですね。
まーそれだけではないですが、色々考えて結局買っちゃいました。

そういう訳で今妻と一緒に新居に合わせた家具・家電を探しているんですが、
色とか大きさとかデザインとか質感とか価格とか
他の家具とのバランスとか妻との好みの違いとか．．．
決めきれてない物がいくつもあります。もう直ぐ引越しなのに・・・。

思えば、今住んでいる部屋を借りた当初も、色々考えて家具を買ったつもりだったんですが、
なぜか現在は色・柄・和物・洋物が入り乱れ統一感に乏しい部屋になってしまいました。

私は東京に来てから6回転居してますが、振り返ると毎回その繰り返しだった様な気がします。
認めたくありませんがセンスが無いのかもしれません。
そんな自分を変える為、今はネットや雑誌で情報を仕入れたり
家具店の人にアドバイスを聞いたりする事にしています。
そして今度こそ『おしゃれな部屋』にするつもりです。

私の場合、新居引越しという理由もありますが、引越しに限らず
部屋の模様替え・家具類一新を考えてみるのもいいかもしれないですね。

当社で管理させて頂いてる部屋は1Kタイプの部屋が殆どですが、
家具・家電の配置や色使いだけでもかなりイメージが変わります。
実際1R・1Kタイプだけのインテリア家具を特集している雑誌もありますし。

要は広さ・間取りではなく、それを上手に使う『センス』が大事みたいです。
特に一人暮らしの方は今のうちがチャンスじゃないでしょうか。
自分だけの趣味の部屋を作れるのは恐らく今だけですから。

ちなみに今エコポイントがありますので家電を買い換える人も多いか思いますが、
相場確認と価格交渉の為にも『価格.com』は絶対見ておいた方がいいと思います。
価格.com　（http://kakaku.com/）
私はかなり助かりました。（但し、見ないで買った人は後で見たりしない方がいいです。）

ちょうど季節の変わり目という事もありますし、
気持ちもガラッと変わりますので皆さんもどうでしょうか？

■この日記の担当者　猪俣　祥
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「新型」「新型」とは言うけれど・・・

ザ・管理人 — 2009-09-18T15:25:44+09:00

どうもこんにちは。建物管理グループ、岩田です。

このひとつ前の記事でも芹沢くんが触れていますが、
今年の夏はあまり気温が高くなりませんでした。
例年ならば9月中はまだまだ暑く、寝苦しい夜が続いているものですが、
ここ最近は暑さで目を覚ますこともなくなり、むしろ寒さを感じることがある程です。

実は、夏の暑さを見越して、水の気化熱を利用して気温より
少し低い風を出すという「冷風扇」なる新アイテムをゲットしていました。
これが実用的であれば、暑さ対策としてここで紹介できるかも、
なんてことも考えていたんですが・・・。

確かに涼しい風は出てくるんですが、それが「冷風扇」ならではのものなのか、
もともとの気温が低いからなのか、結局判別ができませんでした。
来年はリベンジしたいと思います。
いや、暑いのは勘弁なんですが。

そんな冷夏の影響なのか、新型インフルエンザが再び流行し始めました。
前回の時は、報道の割には感染事例が少なくて、
「意外に大したことはないのでは？　過剰に反応しすぎなのでは？」なんて思っていました。
しかし今回は、学級閉鎖が相次いでいるとか、芸能人やスポーツ選手が感染した
なんてニュースもあり、「あまり甘く見ていられないのでは？」と思うようになってきました。

ただ、「新型インフルエンザ」と言っても、正直あまりピンと来ない部分があります。
従来の「季節型」と言われるインフルエンザと何が違うのか、聞かれてもよく分かりません。
ただ、亡くなっている方のニュースなど見ると、ものすごく毒性が強いイメージがあるのも事実です。

そこで厚生労働省のホームページ（http://www.mhlw.go.jp/index.html）上にある、
「新型インフルエンザに関する情報」というページを覗いてみたところ、
以下のような記載がありました。

Q：新型インフルエンザに感染すると重症になるのですか？

A：いいえ、ほとんどの方が軽症で回復しています。
ただし、持病がある方々のなかには、治療の経過や管理の状況により
インフルエンザに感染すると重症化するリスクが高いと判断される方がいます。
とくに次の持病がある方々は、手洗いの励行、うがい、人混みを避けるなどして
感染しないように注意してください。
また、周囲の方々も、感染させないように配慮するようにしましょう。

この後、実際に重症化しやすい持病の例が書かれている他、
妊婦・乳幼児・高齢者なども重症化しやすいということが記載されていました。
実際のイメージとは裏腹に、軽症ですむケースが多いようです。

しかし、だからといって「自分は健康だし、大人だから感染しても軽症で回復するんだ。
なら、そんなに心配することはないかな」なんて思ってはいけません。
そもそも「新型」の怖いところは、症状の軽重だけではなくて、
ほとんどの人に免疫が無い為、急速に蔓延していくことにあります。

もちろん、軽症ですむかどうかなんて分かりませんし（「ほとんどの方」と書かれていますし）、
自分が感染源になってウイルスを撒き散らすのだって嫌ですよね。
前述の厚生労働省のホームページでは、予防についての記載もあります。

ウイルス感染を予防のためには、
手洗い・うがいをしっかりすることが大切です。

■ 手洗いは、外出後だけではなく、可能な限り、頻回に行いましょう。
■ 石けんを使って最低15秒以上行い、洗った後は清潔なタオル等で水を十分に拭き取りましょう。
■ また、ウイルスが粘膜を通して感染するため、極力鼻や口などを触らないようにしましょう。
■ 咳、くしゃみの際の「咳エチケット」も感染防止の上では大切です。
■ 咳やくしゃみ等の症状のある人には必ずマスクをつけてもらいましょう。

今やどんな場所でも「手洗い・うがい」と書かれているのを見かけるので、
なんだか「もういいよ」なんて気分になってしまいそうですが、
やはり予防方法としては一番簡単で効果がある方法なんですね。

かく言う当社でも、各洗面所に手洗いの仕方と消毒液が完備されています。
インフルエンザの蔓延で業務がストップしてしまったら、
皆さんにもご迷惑をお掛けしてしまいますので。
これから従来の「季節性インフルエンザ」の流行も始まってくるという話もあります。
皆様も、「手洗い・うがい」で、段々肌寒くなっていくこれからの季節を乗り切りましょう。

■この日記の担当者　岩田政利
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消防査察について

ザ・管理人 — 2009-09-04T11:04:44+09:00

今年の夏はあまり暑くなりませんでしたね。
折角の夏休みなので友達と鴨川に一泊し、海水浴を楽しんできましたが、
海水浴に行っても水が冷たくて直ぐに海から上がってしまいました。
それでも日中は海水浴を楽しみ、夜は鉄板焼きを食べて21時頃にはぐっすり寝て、という
時間を気にしないゆっくりとした休みを過ごすことが出来ました。
皆さんも楽しい夏休みを過ごす事が出来ましたか？

さて、今回は建物管理グループの芹沢が、
消防の立入り検査（消防査察以下「査察」）についてお話をしたいと思います。
立入り検査は約３年に１度行われ、消防署によって変わりますが
査察の予定日が査察の前日や２～３日前に入る事もあります。
その為、いつ査察の依頼があっても問題が無いようにマンションの管理を行っております。

ここで少し査察の検査内容についてお話をさせて頂きます。
査察では勿論、消防設備の確認や廊下や階段、バルコニー等（避難通路）に
自転車や荷物などが置かれていないかなどを確認します。

消防設備に不具合があればそれを直す為に、業者に見積をとり早急に修理します。
また、避難通路に自転車や荷物などがあった場合は
注意の張り紙をして注意を促し移動して頂くようにお願いをします。
※それでも移動して頂けない場合は移動又は撤去する事もあります。

消防設備の不具合であれば直す事が出来ますが、避難通路に荷物などが置かれている場合は
荷物の移動にご入居者様のご協力が必要となります。
廊下、階段、バルコニーなどは避難通路となっておりますので、
荷物などは置かないようにご協力をお願い致します。

火災の時は誰もが焦ってしまい、冷静な判断が出来ないと消防署の方から話を聞きました。
そんな時に小さな物でも廊下等に置いてあると転倒の原因になり、大変危険なので
荷物等は置かないようにお願い致します。

ご入居者の皆様が安全にマンション生活を送れるように頑張って管理して行きますので、
ご入居者様のご理解とご協力の程、宜しくお願い致します。

■この日記の担当者　芹沢　昌幸
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道路交通法違反～自転車編～

ザ・管理人 — 2009-08-21T11:21:54+09:00

暑い、暑い、湿気が多く本当に寝苦しい。
寝汗が酷くこりゃ痩せないといけないかも。
最近、後輩の○岡君が高級自転車を購入し、休みは専らサイクリングで
マッチョメンを目指し頑張っています。
そんなワケでして、今回は「道路交通法違反～自転車編～」というテーマで
私、建物管理グループの高木がお送りします。

もうご存知の方も多いとは思いますが平成20年6月に道路交通法の一部が変更されました。
テレビのニュースなどでも観た方も多いと思います。
ちょっと調べてみたら、知らない事がありましたので皆さんにも。

「自転車は車道を走らなければいけない」とニュースでも観ましたが
歩道を通行できるケースがあるんです！それは・・・

自転車で歩道を通行出来るケース

【1】児童(6歳以上13歳未満)や幼児(6歳未満)が運転する場合
【2】70歳以上の方が自転車を運転する場合
【3】車道を通行することに支障を生じる程度の身体の障害を持つ者が運転する場合

歩道を自転車で走る事が出来るケースに、年齢制限があったなんて知らなかった！
また、道路交通法改正によってヘルメット着用も義務付けられましたね。

ヘルメット着用について

【1】児童(6歳以上13歳未満)や幼児(6歳未満)が運転する場合、
　その保護者は乗車用ヘルメットを着用させるよう努めなければならない。

低学年の子供がヘルメットをかぶって快走しているのは見た事がありましたが
12歳位となると小学校6年生！
あまりヘルメットをかぶって走っているのは見た事がない。
意外にこの頃の男の子＆女の子は思春期で恥ずかしいとか難しい時期ですからね～。
でも、着用するよう努めないと万が一の事故の時に！！

そんな自転車のルール、もし破ってしまったら、きちんと罰則もあるんです。

罰　　則

【1】信号無視罰則　⇒　３ヶ月以下の懲役又は５万円以下の罰金
【2】並進禁止罰則　⇒　２万円以下の罰金又は科料
【3】点灯義務罰則　⇒　５万円以下の罰金
【4】飲酒運転罰則　⇒　３年以下の懲役又は５０万円以下の罰金
【5】ヘッドフォン等で音楽を聞きながら、携帯電話使用、傘を刺しながらの運転
　　罰則　⇒　５万円以下の罰金

詳しい自転車のルールについては警視庁ホームページ↓を参考にしてくださいね！
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/roadplan/bicycle/anzen.htm

正直、自転車で懲役や罰金５０万円なんて！と思われる方も多いと思いますが
実際に自転車と歩行者との接触事故で大怪我や命を落とされている方もおられます。
罰金を払いたくないからルールを守るのではなく、
子供やお年寄りに限らず歩行者への思いやりの気持ちを持ちルールを守り
自転車に乗る人が多くなる世の中になって欲しいですね。

私も自転車に乗る事があります。
乗りながら携帯電話で通話をした事もあります。
自分が怪我をするだけなら良いですが、相手がいた場合の事を考えると本当に怖くなります。

過去の事例を調べたら、二人乗りや信号無視で反則切符を切られ罰金を払っている学生や
酔っ払って自転車を運転し逮捕された女性もいます。
私の家の近くに高校があり、自転車通学をしている女子や男子を朝、見かけるのですが、
雨の日は小雨でもみんな傘をささないで雨合羽を着て自転車通学をしています。

当たり前ですが学校でも禁止されているんですね。
自転車の運転を軽く考えていたかもしれません。
自転車に乗られる皆様！
ルール、マナーを守って運転をしましょう。
運転はその日の気分次第で運転が荒くなったりしがちです。
そんな時はこのブログの事を思い出して下さい。

■この日記の担当者　高木　雄二
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長期外出前に気をつけたいこと

ザ・管理人 — 2009-08-07T11:02:20+09:00

今回は夏休み時期ということで、長期外出前に気をつけたいことについて
賃貸管理グループの中村がお送りします。

私の今回の夏休みは、数年ぶりに長期で家を空ける予定があるので、
次の6箇所のチェックを忘れずに実践しようと思います。

【1】冷蔵庫
【2】洗濯機
【3】コンセント
【4】ゴミ箱
【5】火の用心
【6】鍵

長期で外出した後、帰宅した際に室内に異変が起きている状況では、
旅の疲れも癒えないと思います。
疲れを癒すどころか、火災や空き巣が起こった後の状態の部屋では洒落になりません。
ですので、上記の6点のチェックをお出かけ前に一緒にやりませんか？

【1】冷蔵庫

これはもちろん食材の整理です。
外出前には、捨てられるものは捨ておきましょう。
家に帰ってきて、うっかり賞味期限切れのものを食べないために！
こんなおっちょこちょいな人は自分ぐらいかもしれませんが。
ちなみに冷蔵庫の中のモノが少なければ省エネにもなるんですよ！

【2】洗濯機

旅支度で忙しくて、うっかり洗濯した物をそのままにしっぱなし！
なんてことのないように、洗濯機の中もチェック！
濡れた洗濯物は菌も繁殖するし、部屋の中に臭いがこもります。
帰宅すると、沢山の洗濯物も出るでしょう。
その時に数日前の生乾きの残骸が残っていると、
旅の疲れが倍増すること間違いなし！

【3】コンセント

　

部屋の中には、自分が思っている以上に電化製品が多いもので、
常時コンセントがつなぎっぱなしにしている電化製品は結構あります。
不在時にこれらが発火する可能（トラッキング現象）は少ないとは言え、ゼロではありません。
万が一の場合が起きてからでは、遅すぎます。
また、これも省エネになりますし、出かける前にコンセントは全て抜きましょう。

【4】ゴミ箱

これは【1】冷蔵庫の後で忘れずにやっておきたいところですね。
折角、冷蔵庫の中を整理しても、ゴミ箱を空にしておかないと、
【2】洗濯機と同じ自体を招いてしまいます。
夏の窓を閉め切った部屋の中で悪臭が！
【2】と【4】のワン・ツーパンチをやってしまった場合は、
旅の楽しい気分が一気に冷めること間違いなし！
ゴミはきちんと捨てて空にしておきましょう。

【5】火の用心

そのままです！！でも一番大事です。
ガスの元栓を閉めましょう。

【6】鍵

最後は戸締りですね。
出かける際は、沢山の荷物を持っていることもあると思います。
手に沢山の荷物を持っていると、ついつい鍵を閉めることを忘れてしまいます。
施錠は確実やりましょう！

よく言われていることばかりかもしれませんが、自分の為にだけではなく、
近所の方に迷惑をかけない為にも忘れずにやりたいと思います。
それでは、皆さんも楽しい夏休みをお過ごし下さい。

■この日記の担当者　中村　将嗣
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マンションの屋上から見る花火

ザ・管理人 — 2009-07-31T11:36:00+09:00

やってきましたこの季節＼（＠＾o＾）／＜キャッホー！！
年に一度の一大イベント！そうです！
隅田川花火大会！バンザーイ＼(￣▽￣)／バンザーイ
と浮かれている建物管理グループの山村がお送りします。

近年、恒例行事として、浅草隅田川沿いの管理物件の屋上を開放し
所有者様、入居者様限定で夏の夜空に彩る花火を楽しんで頂いています。

年を重ねる度に屋上に来て頂ける方々も多くなり
毎年、大盛況の内に花火大会を無事に迎えることが出来ます。
すし詰め状態とは正にこの事ですねw(°ｏ°)w　おおっ！！

今年は前日まで雨が続き、どうなるかなぁ？？と心配していましたが
当日は夏を取り戻していました。(´ヘ｀;) ハァ

さて、余談ですが花火が打ち上げられた時に『たまや～かぎや～』と
皆さん掛け声を出しますが由来をご存知でしょうか。
まぁ最近はテレビやインターネットで情報社会のせいか
色々と調べることが出来ますのでご存知の方も多いと思いますが、
知らない方の為に書きますので一読してみて下さい。

江戸時代に『鍵屋』と言う花火職人(業者)が出来たそうですが、
そこから暖簾分けして出来たのが『玉屋』なのだそうです。
昔から花火大会では上流『玉屋』、下流『鍵屋』が担当し二代花火師の
競演の応援合戦が『たまや～かぎや～』の掛け声の由来です。

でも、しばらくすると『玉屋』が大火事をおこして花火業界から追放され廃業になったそうです。
現在も『鍵屋』は存在し、様々な花火を開発し私たちを魅了してくれています。
これからも何処かで花火が打ち上げられた時は『かぎや～』の掛け声を掛けて下さいね。

まだ行った事ないなぁ・・・という入居者の方は、
来年もマンションの屋上を開放していく予定ですので是非参加してみてください。
また、皆様がルールを守り、怪我人などが出ない事が警備をしている弊社としては
１番喜ばしい事ですので、これからもご協力をお願い致します。

最後になりますが私は今年、諸事情により残念ながら警備に参加出来ませんでした。
現地スタッフは猛暑の中、本当にお疲れ様でした。

■この日記の担当者　山村典彦
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夏季休暇を楽しもう

ザ・管理人 — 2009-07-17T14:22:11+09:00

夏休み到来！と言っても、社会人の夏休みまではもうしばらくありますね。
バカンスの習慣が無い日本人は、どんなに暑い毎日でも我慢しながら働いてしまいますね。
それに、集中的な豪雨が来ても、交通機関が止まっても、けなげに働く日本のビジネスマンたち、
なのに、経済がいつまでも良くならない責任は、一体どこにあるのでしょうか？

今回は、忙しい日々を過ごすみなさまに夏休みぐらい心の清掃（リフレッシュ）を
していただける情報を私、賃貸管理グループの森田が集めてみました！

今からでも遅くない夏季休暇の楽しみ方

お盆の時期に帰省する予定の皆さんも、
ちょっとした週末の楽しみで心の清掃（リフレッシュ）ができますよ。
帰省は楽しいものですが、たくさんの予定でちょっと気が重いという方、
いつもと同じ夏休み、ちょっと見直してみませんか？

では、普通の夏休みの過ごし方は？

今年の傾向を見てみましょう。

今年の夏休みも「安・近・短」の傾向
http://www.jtbcorp.jp/scripts_hd/image_view.asp?menu=news&id=00001&news_no=1149

夏休みの過ごし方、今年のトップは「海外旅行」
http://4travel.jp/aboutus/pressroom/press/20090625_press.html

つまり思い切って遠出するか、近場でちょっとレジャーを楽しみ、
あとは自宅でゆっくりというのがあるみたいですね。
でも、４週間の夏休みを楽しむ北欧人をはじめ、
世界を見渡してみるとこんなにレジャーに縁が無い国民も珍しいものです。

もちろん、別荘があるわけでない日本人には、どこかに行く＝高いということで、
不景気のあおりを受けた今の日本では、ますますお金を使う
レジャーからは遠ざかる傾向が否めません。

お金を掛けないレジャーは無いのでしょうか？

個人的なお勧めは色々とあるのですが、特に、阪神大震災以降、
防災センターでの地震体験などは注目のスポットです。

私自身、当時は関西に住んでいた為、また救援ボランティアにも
参加していた為、地震の脅威を肌で感じました。

下記のリンクをたどってお近くのセンターを一度訪ねてみませんか?
http://www.b-mall.ne.jp/mailurl_duwrm794.aspx
http://www.b-mall.ne.jp/mailurl_lgugx795.aspx

でも、やっぱり今からでも旅行にと思う方

毎年、８月になってから旅行を探す方がいらっしゃいます。
ギリギリにならないと予定がはっきりしない方や、
ギリギリにならないと予定を組まない方など、その理由は色々です。
今からでも夏休みの旅行を探せるのでしょうか？

2009年夏休み特集ページをご紹介

■格安旅行の検索・比較 Travel.jp
http://www.travel.co.jp/special/summer/
■一休.comで素敵な一休み
http://www.travel.co.jp/special/summer/http://www.ikyu.com/

うまく日程が合うかどうか、早い者勝ちですね。思い立ったが吉日です。
今年の夏が終わるまでに、どうぞ「あなたの夏休み」を見つけてくださいね

■この日記の担当者　森田　章志
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マンションからの眺め

ザ・管理人 — 2009-07-03T14:06:02+09:00

こんにちは。今回は賃貸管理グループの内田が
「マンションからの眺め」についてお送りしたいと思います。

皆さんは、お部屋からの眺め気になりますか？
今回は、マンションからの眺め特に「富士山VS新宿ビル群」です！
貴方ならどちらの眺めがお好きですか？

お部屋の向き西側ですと首都圏のマンション、特に上階では富士山が見える部屋が有ります。
そんなマンションのお部屋から撮影しました。

（※撮影場所：トーシンフェニックス上野毛）

生活する上で出来たら窓からの眺めが良いと思いませんか？
人それぞれに考え方も違いますが眺めの良い部屋は、
それだけで心を落着かせ生活にゆとりが出てきそうな気がします。

退室立合い後に各部屋から撮影した写真を何枚か掲示します。
貴方ならどちらがお好きですか？

富士山が夕焼けに薄っすらと見えていて幻想的でした。

（※撮影場所：フェニックス荻窪参番館）

曇り空でしたが新宿のビル群がはっきり見え感動しました。

（※撮影場所：フェニックス代々木公園）

夕焼けにビルの窓ガラスが反射しとても綺麗でした。

（※撮影場所：エルミタージュ代田橋）

迫る新宿のビル群！夜は、明かりが眩しく思える場所です。

（※撮影場所：トーシン・プラネット新宿）

眺めのいい部屋をお探しの方は、是非こちらまで↓

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トーシンコミュニティーがお届けする賃貸物件検索サイト - トレンド
http://www.toshin-rent.com/bc/

■この日記の担当者　内田　浩一
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ひったくりにご注意！！

ザ・管理人 — 2009-06-19T14:09:20+09:00

皆さんこんちは。
今回は、最近ゴルフを始めて打った打球がスライスばかりしている、
賃貸管理グループの木原がお送りします！

私もついにゴルフを始めました！！
とはいっても、まだ打ちっぱなしに何回か行った程度ですが・・・

きっかけは、上司に勧められたことが一番の理由ですが、
他にもこれといった趣味もなく、仕事柄デスクワークの日々なので、
『何か運動しなければ・・・』と思っていたことも始めた理由の一つです。

実際にやってみるとなかなか打球が真っ直ぐに飛ばないことにびっくりで、
プロゴルファーをイメージしながら打ってみたり、隣のレーンで打っている人の
打ち方を真似したりと一球、一球考えながら打っていますが、思い通りにいかず悪戦苦闘してます。
コースデビューするまでには、せめてスライスだけでも克服したいと思ってます。

さて、今回のテーマは、最近良く聞く『ひったくり』についてです。

皆さんの記憶に新しい高校生がひったくり犯を取り押さえ、
しかも犯人は現職の警察官というニュースが報道されていましたが、
その時の取材に答えていた高校生の一言で『世も末！！』というコメントが、とても印象的でした。

ひったくりは、平成20年中、都内において1,983件発生しており、
前年に比べやや減少しましたが、本年は4月末現在で961件発生しており、
前年同期より＋339件（＋54.5％）と急増しているようです。（警視庁調べ）

兵庫県警のホームページに狙う対象者と犯行場所などをひったくり犯から聞き出し
公開しているページがありました。そのうちのいくつかをご紹介します。

■　非力な女性を狙えば、安心して逃げられる！
■　高級住宅街等、金持ちが多く通りそうな場所！
■　自転車の前篭からバッグの紐が外に出ている女性を見つけると絶好のチャンス！
■　身体障害者で車椅子を利用している人は、可哀想だが成功率１００パーセント！
■　男性でも高齢者で杖をついている人、酔っぱらって歩いている人は狙う！

上記以外にも紹介されてます。
兵庫県警ホームページ
http://www.police.pref.hyogo.jp/seikatu/gaitou/hittakuri/index.htm

携帯メールをしながら歩いている人は、周囲への注意が欠けており、狙いやすいとの声も多いようです。

最後にいくつか防犯対策を紹介したいと思います。

◆　徒歩の場合は、バックの持ち方を工夫する

車道側に持っている人は特に狙われやすいそうなので、
壁側に持つ、タスキ掛けのバックにするなどです。

※海外では、タスキ掛けのバックごと引っ張られ転んで大怪我をすることもあるそうなので、
後方からのバイク・自転車などに警戒することも忘れずに。

◆　自転車のカゴには、防止ネットやカバーを装着する

◆　被害にあった場合は

・大声を上げて周囲に知らせる。
・110番通報し、犯人の特徴を伝える。

あっというまの出来事ですから、なかなか瞬時に犯人の特徴まで、
記憶するのは困難だと思いますので、皆さんもまずはひったくりに遭わないよう気を付けましょう。

■この日記の担当者　木原　健
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裁判員制度ってなに？

ザ・管理人 — 2009-06-05T10:19:42+09:00

みなさんこんにちは。
今回は賃貸管理グループの滝澤です。

5月21日から裁判員制度がスタートしました。
皆さんは裁判員制度のことどのくらいご存知ですか？
新聞やニュースなどマスコミで取り上げられておりますが実感ありますか？

裁判には民事訴訟と刑事訴訟の二種類があるぐらいはわかるのですが
今回の裁判員制度では刑事裁判の審理に出席して証拠を見聞きして、
裁判官と裁判員で議論し刑罰を宣告しなければいけません。
そこで簡単ですが裁判員制度について調べて見ました。

【1】裁判員制度とは

刑事裁判に，国民のみなさんから選ばれた裁判員が参加する制度です。
裁判員は，刑事裁判の審理に出席して証拠を見聞きし，裁判官と対等に議論して，
被告人が有罪か無罪か（被告人が犯罪を行ったことにつき
「合理的な疑問を残さない程度の証明」がなされたかどうかを判断します。
「合理的な疑問」とは，みなさんの良識に基づく疑問です。

良識に照らして，少しでも疑問が残るときは無罪，
疑問の余地はないと確信したときは有罪と判断することになります。
有罪の場合には，さらに，法律に定められた範囲内で，どのような刑罰を宣告するかを決めます。

裁判員制度の対象となるのは，殺人罪，強盗致死傷罪，傷害致死罪，
現住建造物等放火罪，身代金目的誘拐罪などの重大な犯罪の疑いで起訴された事件です。
原則として，裁判員６名と裁判官３人が，ひとつの事件を担当します。

【2】裁判員の選ばれ方

裁判員は，各地方裁判所ごとに衆議院議員選挙の有権者から
管内の選挙管理委員会が選挙人名簿から，向こう１年間の裁判員候補者を
無作為にくじで選び，裁判員候補者名簿を作成します。

そして，事件の審理が始まる前に，その名簿の中から，さらに無作為に，
その事件の裁判員候補者が選ばれます。
裁判員名簿に記載されると記載された事を示す調査票が郵送されます。
調査票は客観的な辞退事由に該当しているかどうかなどをたずねて
明らかに裁判員になることができない人や，1年を通じて辞退事由が認められる人は，
裁判所に呼ばれることはありません。

【3】裁判員に選ばれたら

事件ごとに裁判員名簿よりくじで候補者が選ばれます。
1事件あたり50人ぐらいの候補者へ原則，裁判の6週間前までに
選任手続きのお知らせ（質問票を同封した）呼出状が郵送されます。
質問票を返送して，辞退が認められる場合には，
呼出しを取り消してもらい，裁判所へ行く必要はありません。

裁判員候補者のうち，辞退しなかったり，質問票の記載のみからでは辞退が認められなかった
候補者は裁判所から呼出状が届き指定された日時に裁判所へ行くことになります。
裁判長は候補者に対し，不公平な裁判をするおそれの有無，
辞退希望の有無・理由などについて質問します。
候補者のプライバシーを保護するため，この手続は非公開となっています。

最終的に事件ごとに裁判員6人が選ばれます（必要な場合は補充裁判員も選任されます）。
通常であれば午前中に選任手続を終了し，午後から審理が始まります。

【4】裁判員の役割裁判員に選ばれたら

裁判官と一緒に，刑事事件の法廷（公判といいます。）に立ち会い，
判決まで関与することになります。
公判は，連続して開かれます。
公判では，証拠書類を取り調べるほか，証人や被告人に対する質問が行われます。
裁判員から，証人等に質問することもできます証拠を全て調べたら，今度は，
事実を認定し，被告人が有罪か無罪か，有罪だとしたらどんな刑にするべきかを，
裁判官と一緒に議論し（評議），決定する（評決）ことになります。

評議を尽くしても，意見の全員一致が得られなかったとき，評決は，多数決により行われます。
ただし，裁判員だけによる意見では，被告人に不利な判断（被告人が有罪か無罪かの評決の場面では，
有罪の判断）をすることはできず，裁判官１人以上が多数意見に賛成していることが必要です。
有罪か無罪か，有罪の場合の刑に関する裁判員の意見は，裁判官と同じ重みを持ちます。

評決内容が決まると，法廷で裁判長が判決を宣告することになります。
裁判員としての役割は，判決の宣告により終了します。
このような流れですがいろんな疑問が出てくると思います。

①　どんな理由だと辞退できるのか？

②　法律の専門知識が無いのに正しい判断が出来るのか？

③　裁判員として守秘義務があるが裁判中はもちろん
　　裁判終了後どこまで守らなければいけないのか？

④　裁判所に行った場合の旅費や日当はどのように支払われるの？

⑤　何日ぐらい裁判所に行かなければいけないのか？

など分からないことがたくさん有ります。
もっと詳しく知りたい方はこちらでご確認ください。
裁判員制度　（最高裁判所）　http://www.saibanin.courts.go.jp/

■この日記の担当者　滝澤　浩介
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新型インフルエンザって何？

ザ・管理人 — 2009-05-22T10:31:07+09:00

こんにちは。賃貸管理グループの浦田です。

日本でも急速に新型インフルエンザが広まってきています。
日々色々な情報が更新され・錯綜する中で、私がこのブログを執筆している今と
皆さんがこの記事を目にする時とでは、また状況も変わっているのではないかと思います。
私もニュースを見ながら少々ひとごとのように「大変なんだなぁ。」なんて思っていましたが、
日本でも感染者が増えてきており、最近はだんだんと心配になってきました。
街中でもマスクをしている人を度々見かけます。

神経質になりすぎる必要もないとおもいますが、
「新型インフルエンザって何？」という問いかけに
「え・・・とりあえず豚のインフルエンザでしょ。なんかやばいんでしょ。」
という答えしかできないそこのあなた！！！！
私と一緒ですね(T_T)簡単な基礎知識だけでも是非知っておいてください。

≪Ｑ１≫そもそもインフルエンザって何？かぜと何か違うの？

そこからかい！！・・・いや、私もそうでした(-_-;)
インフルエンザと普通のかぜとは、原因となるウイルスの種類が異なる、違う病気です。
通常の“かぜ”（普通感冒）はのどや鼻に症状が現れるのに対し、
インフルエンザは急に38～40度の高熱が出るのが特徴です。
さらに、倦怠感、筋肉痛、関節痛などの全身症状も強く、
これらの激しい症状は通常5日間ほど続きます。

≪Ｑ２≫新型インフルエンザって何？

インフルエンザの中で、Ａ型のウイルスはヒトだけでなく、
鳥や豚、馬、鯨など他の動物にも感染します。
通常は豚→豚というように同種の間で感染し、
例えばヒトが豚のインフルエンザにかかることはほとんどありません。

しかし遺伝子情報が変異し、これまでヒトに感染しなかったインフルエンザウイルスが
ヒトへ感染するようになり、さらに、ヒトからヒトへ感染するウイルスが現れる場合があります。
このようにヒトからヒトへ感染する新しいインフルエンザが
出現した場合を「新型インフルエンザ」といいます。

新たに出現したインフルエンザは誰も免疫を持っていない為感染が拡大しやすく、
多くの人がかかることが考えられます。

≪Ｑ３≫感染経路は？？

飛沫（ひまつ）感染が中心です。
→感染した人の咳・クシャミなどと一緒に放出されたウイルスを
健康な人が吸い込むと感染することがあります。

なんとなく、インフルエンザについてわかってきたところで、
最後に日常生活でできる予防法をチェックしてみましょう！

【1】　栄養と休養を十分とる体力をつけ、抵抗力を高めることで感染しにくくなります。

【2】　人ごみを避ける病原体であるウイルスを寄せつけないようにしましょう。

【3】　外出後の手洗いとうがい手洗いは接触による感染を、うがいはのどの乾燥を防ぎます。

【4】　マスクを着用する咳やくしゃみの飛沫からの感染を防ぐ効果があります。

最後に、インフルエンザにかかったかな？と思ったら・・・
今は医療機関に直接行っても診療してくれないケースがほとんどです。
まずは、保険所などに設置された「発熱相談窓口」に連絡してください。

都道府県別相談窓口はこちら↓
http://www.mhlw.go.jp/kinkyu/kenkou/influenza/090430-02.html

余談ですが、私は人生で大きなカゼをひいたことがほとんどありません。
インフルエンザは一度もかかったことがありません。
大きなカゼは小学生で1回、中学生で1回、高校生で1回、社会人になってからは
1度もひいたことがなかったのですが、年明け早々大きなカゼをひきました。実に８年ぶりです。
やっぱり健康が一番だなぁとしみじみ感じました。
これから梅雨に入り、湿度も増えてきます。乾燥を好むウイルスが早くいなくなり、
皆さんが安心して楽しく外出できるような日々になることを祈っています。それではまた(^o^)丿

■この日記の担当者　浦田　晶子
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よくわかる！宅配ロッカーの使い方

ザ・管理人 — 2009-05-08T11:05:17+09:00

こんにちは。建物管理グループの猪俣です。

世間ではGWという旅行シーズンにぶつかった事もあってか、
豚インフルエンザの拡大がかなり話題になっていましたが、
皆さんは健康・元気に仕事復帰出来ましたでしょうか。

長期休暇で暫くお家を不在にされた人も多いかと思いますが、
今回はお家にいない時に役立つ設備　『宅配ロッカー』の使い方を紹介したいと思います。

『宅配ロッカー』は居住者の皆さんが不在の時に配達された荷物を一時的にお預りし、
24時間好きな時に取り出しが出来る単身者の方には特に便利な設備です。
既にお使いの人は便利さを実感されているかと思いますが、
時々「使い方がよくわからないので使っていない」というもったいない声を聞く事がありましたので、
今回、当社管理マンションで多く使用している3タイプのロッカーについて、
簡単に写真付きで使い方を紹介します。これを見てより快適になっちゃって下さい。

１、ACCRETEC宅配ロッカー（TR-1シリーズ）

これは最もシンプルなタイプですね。
簡単に言うと「4桁の暗証番号で閉めた扉を4桁の暗証番号で開けるだけ」です。
宅配業者さんが4桁の暗証番号を設定して扉を閉めていくので、
皆さんが見る時は上の写真の様に『CLOSEd』の表示（つまみはCLOSEの位置）になっています。

≪取出手順≫

【1】　宅配業者さんからの不在通知書に記載されている4桁の暗証番号をテンキーで入力

　　　　　　　　　↓

【2】　『ピー』という音がするので、あとはつまみをOPENの位置まで回すだけ。

つまみを引くと扉が開きますので、荷物を取り出しそのまま扉を閉めて終了です。

ただ、暗証番号を3回間違えると『ERROR』という表示が出て
操作が出来なくなりますので、うっかり間違えない様に気を付けて下さい。
そうは言っても、うっかり間違ってしまった場合は当社まで連絡下さい。

２、フルタイムロッカー（セルフコントロールタイプ）

こちらのロッカーは使用にあたり、最初にカードの登録が必要になります。
この登録が面倒で使用していない方がいる様ですが、非常に簡単なのでここで覚えちゃって下さい。
※登録・ご利用は無料ですので安心してご使用下さい。

≪登録手順≫

【1】　お手元にフルタイムロッカーカードを用意します。
　　　カードはお部屋に設置されている取扱説明書ファイルの中に入っています。
　　　　（契約時等でのお渡しはしておりません）

　　　　　　　　　↓

【2】　カードを持って1階のフルタイムロッカーまで行きます。

　　　　　　　　　↓

【3】　操作パネルの登録ボタンを押します。
　　　すると、登録メニューの画面になります。

　　
　　　　　　　　　↓

【4】　「1、カード登録」を選択すると、部屋番号入力画面になります。

　　　部屋番号を操作パネルで入力し、確認ボタンを押します。

　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　↓

【5】　カードを挿入して下さいという表示が出ますので、お手元のカードをカード挿入口へ挿入します。

　
　　　　　　　　　↓

【6】　暗証番号を入力する画面になりますので、任意で4桁の暗証番号を設定し確認ボタンを押します。

　　　　　　　　　↓

　　　確認の為、もう一度暗証番号入力の画面になりますので、
　　　同じ暗証番号を入力し確認ボタンを押します。

　
　　　　　　　　　↓

【7】　『ただ今のカードと暗証番号が登録されました』という表示が出てきます。
　　　これで登録終了です！

カードの登録が終ると、宅配業者さんが宅配ロッカーへ荷物を届けられる様になります。
届いた荷物は以下の手順で取り出して下さい。

≪取出手順≫

【1】　操作パネルの『取出』ボタンを押し、登録済みのカードをカード挿入口に挿入。

　　　　　　　　　↓

【2】　画面に『○ボックスが開きます。荷物を取り出したら、扉を手で閉めて下さい』
　　　という表示が出て、自動的に扉が開きます。

　　　　　　　　　↓

【3】　あとは、荷物を取出して、扉を手で閉めるだけで終了です。

３、フルタイムロッカー（オンラインタイプ）

操作パネル上の電話のマークが目印です。
これもカードを使って操作するロッカーですが、先程のタイプと違って登録時にカードは使いません。
このロッカーはフルタイムシステム（FTS）管理センターがオンラインで情報管理を行っているので、
FTS管理センターへ登録を行うと利用出来る様になります。
登録は登録書の郵送やFAX又は、インターネットからも可能です。
※登録・ご利用は無料ですので安心してご使用下さい。

≪登録手順（登録書の郵送又はFAXの場合）≫

【1】　お手元にフルタイムロッカー登録書を用意します。
　　　登録書・フルタイムロッカーカードはお部屋に設置されている取扱説明書ファイルの中に入っています。
　　　（契約時等でのお渡しはしておりません）

登録書（例）

　　　　　　　　　↓

【2】　必要事項を記入し、『㈱フルタイム管理センター部登録係』まで郵送又はFAXする。
　　　郵送宛先　：　〒541-0054大阪市中央区南本町1-3-9
　　　FAX宛先　：　06-6261-0555

　　　　　　　　　↓

【3】　1週間～10日間後、FTSよりロッカーに登録情報が送信され、ロッカーが利用できる様になります。

≪登録手順（インターネット手続きの場合）≫

【1】　お手元にフルタイムロッカー登録書を用意します。
　　　インターネット登録では、登録書に記載されている『WEB登録ID』が必要になります。

　　　　　　　　　↓

【2】　フルタイムカスタマーサイト（http://f-cs.jp）にアクセスし、新規登録ページへ進みます。

　　　　　　　　　↓

【3】　あとは操作手順に従って登録を行うだけです（新規登録ページから空メールを送信）。
　　　⇒登録ページのアドレスがFTSからメールで送信される
　　　⇒登録ページにアクセス
　　　⇒WEB登録IDでログインして情報を入力
　　　⇒登録完了後、FTSから受付完了メールが届く

　　　　　　　　　↓

【4】　翌日午後にFTSよりロッカーに登録情報が送信され、ロッカーが利用できる様になります。
　　　各お好きな方法で登録出来ますが、直ぐに使用を始めたい方は
　　　インターネットでの手続きをお薦めします（断然早いです）。

≪取出手順≫

２で紹介した（セルフコントロールタイプ）とほぼ同じですので、同様の手順で取り出して下さい。

以上となりますが、どうでしょう？案外簡単ですよね。
まだ使った事が無い方は是非これをきっかけに使ってみて下さい。
きっと便利さを実感して頂けると思います。

■この日記の担当者　猪俣　祥
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ゴールデンウィークを楽しむ為に

ザ・管理人 — 2009-04-24T15:53:30+09:00

こんにちは。
今回は建物管理グループの岩田がお送りします。

あと1週間程で4月も終わり、楽しいゴールデンウィークに入りますね。
昨年のこの時期はガソリンの暫定税率問題なんかで大騒ぎでした。
高いガソリン代のおかげでゴールデンウィークの旅行を諦めた方も多かったのではないでしょうか。
今年はETCの休日割引やら定額給付金やらで、
昨年に比べるとずっと旅行がしやすいのかな、と思います。

ちょこっとネットで調べてみると、北海道あたりは4月終わり～5月初めにかけて
桜が開花することが多いようなので、「桜前線を追いかける」なんてのもいいかもしれませんね。

旅行で長期間家を空けると、帰ってきたときには「やっぱり家がイチバン！」と思うものです。
でも、いざ玄関のドアを開けたら「部屋の中がとんでもないことに！」なんていうこともあります。
そうならない為に、お出かけ前にもう一度、お部屋の中をチェックしましょう。

【コンセントを抜くのは節電だけではなくて・・・】

よく節約をテーマにしたテレビ番組で、「家庭での電力消費量の約１割は待機電力だから
こまめにコンセントを抜きましょう」ということを言っていると思います。
もちろんそれは事実で、普段から使わない電化製品のコンセントを
抜くようにすれば電気代の節約に繋がります。
でも、コンセントを抜いて旅行にいくということは、
節約だけでない、安全面での重要な意味があります。

皆さんは「トラッキング現象」というのをご存知でしょうか？
トラッキング現象とは、コンセントのプラグ部分に付着したホコリや
湿気のせいで電気の流れが悪くなり、最終的には発火に至るという現象です。

別に外出時に限らず、掃除をあまりせず部屋をホコリっぽいま
放置していれば、いつでも起こる可能性があります。
しかし、長期間留守にしていれば、お部屋の異変があっても
気付くことができませんし、ホコリが堆積しやすくもなります。

当然、コンセントが抜かれていればこういった現象が起こることはありませんが、
「ビデオ予約をするからコンセントを抜くなんてムリ！」なんて場合は、
出かける前にコンセントのプラグを乾いた布などでキレイに拭き取っておくことでも予防は可能です。
「旅行先で見たニュースで自宅の火事を知る」なんて笑い話にもなりません。

【冷蔵庫の整理は大丈夫？　腐り易いものはない？】

ここのところ気温も上がってきて、過ごし易い日が続いています。
気温が上がってくれば、当然食べ物も腐り易くなります。
「ちゃんと冷蔵庫に入れている大丈夫」
と安心してはいけません。
冷蔵庫に入れているから腐らないなんてことはありませんし、
停電で全滅なんてことがあるかもしれません。
お出かけ前に冷蔵庫の中の整理を忘れないようにして下さい。

気を付けるのは冷蔵庫だけではありません。
ポットの中の水、炊飯器のご飯など、意外に忘れてしまうものです。
水やご飯だって腐りますから、ちゃんと捨てていきましょう。

ただし、ゴミを捨てるときには分別と回収日を守って捨ててくださいね。
「出かける前に慌てて整理をしたから、回収日が過ぎちゃっていたけど、まあいいか」
なんて、適当に捨てちゃダメですよ。
ゴミ置室のようなゴミの一時保管が可能な場所が用意されていればともかく、
そうではないマンションも多くあります。
そういうマンションでは回収日以外の日にゴミを捨てても回収されずに
ずっとその場に残ってしまいますから、ゴミの回収日は絶対に守ってくださいね。

【あなたは何で目を覚まします？】

ときどき「早朝に音楽を大音量で聴いている人がいる！」というクレームを受けることがあります。
そういう場合、大抵が目覚まし代わりにステレオやテレビを使っていることが原因だったりします。
こういった機器についている目覚まし機能でも、普通の目覚し時計と同じように
「止めるまで音が大きくなり続ける」「一時的に止まっても数分後により大きな音が鳴る」
というような機能がついています。

もしうっかり目覚ましを解除し忘れて出かけてしまったら、毎日毎日お部屋から爆音が
鳴り響くことになってしまい、大変な近所迷惑を与えてしまうことになるわけです。
個人的な経験から言うと、目覚ましをセットした時間よりも
早く起きた時などに解除し忘れが多いように思います。
念のため、出かける前にもう一度ご確認をしましょう。

【水廻りは平気？　変なものは置かれていない？】

下階に対する水漏れ事故というのは、本人が部屋にいないときによく起きます。
「水が出しっぱなしだった」「洗濯機のホースが外れていた」なんてことがよく聞く原因だったりします。
部屋にいればすぐ気付くようなことでも、留守にしていれば気付くことできず、被害が広がってしまいます。
蛇口を全開にして出かけてしまうなんていうことはないにしても、
シンクに洗い物が放置されていて水が流れないようになっていれば、
少しずつしか水が出ていなくても、何日後かにはシンクから水が溢れてしまうことでしょう。

また、キッチンに置いてあったものが倒れてシングルレバーを操作してしまう
なんてこともあるかもしれません。
衛生上の問題もありますから、水廻りをいつもキレイにするよう心がけてください。

もし、どうしても不安でしょうがないというようであれば、
部屋の水道を元栓から締めてしまうというのもひとつの方法です。
でも、間違えて別の部屋の元栓を締めてしまった、なんてことがない様に気をつけてくださいね。

【戸締りは大丈夫？　玄関だけじゃないよ】

出かけた後で気になるのは、意外といつも習慣でやっているような事だったりします。
鍵をかけたかどうかなどはその最も足る部分ではないかと思います。
いつも当たり前のようにやっているだけに、ふと思い返すと
「ちゃんと閉めたかはっきり思い出せない」なんてこともあるかと思います。
鍵をかけた後、２、３回本当に鍵がかかっているかどうか確認する癖をつけるといいかもしれません。

また、窓の鍵をかけることも忘れないようにしてください。
中には通常の鍵の他に、補助鍵がついているものもあります。
「面倒なので使ってないよ」という方もいらっしゃるかもしれませんが、
そのひと手間が大きな差になることもあります。

戸締りとは微妙に違いますが、意外に多いのが
「鍵を鍵穴に刺したまま出かけてしまう」というケースです。
以前に、「旅行中に鍵を無くした」という連絡があった際、
物件が近かったこともあり、鍵を持って伺ったことがありました。

マンション前で入居者様と合流し、一緒に部屋の前に行ったら、
鍵穴に鍵を刺しっ放しだったということもありました。
一週間程、そのまま旅行に行っていた、ということです。
幸い、部屋には誰かが入った形跡もなく、取られたものなどありませんでした。

もし、「楽しい旅行の最中に鍵がないことに気付いてしまったら・・・」
「鍵をかけ忘れたことに・・・」「鍵穴に鍵を刺しっ放しなことに・・・」
旅行を中断して帰りたくなってしまいます。
戸締りは充分気をつけてください。

また、郵便受けの新聞にも気をつけたほうが良いかもしれません。
メールボックスはそれ程大きくありませんから、
数日分の新聞でも入りきらずに溢れてしまうことがあります。
満杯のメールボックスは留守の証明のようなものですから、
新聞の配達を一時的に止めてもらうなど、新聞屋さんに相談してみましょう。

【帰ってきたら・・・】

旅行などから帰ってくると、下水っぽい臭いが気になったりすることがあると思います。
「何？　異臭！？」と思うかもしれませんが、この臭いは
「排水トラップ」内の水が蒸発することで起こる臭いです。

実は、室内にある排水管は内部で折れ曲がっており、その中に水が溜まるようになっています。
これを「排水トラップ」と呼びます。
普段はここに溜まった水が蓋になって、臭いや虫等が部屋まで上がってくるのを防いでくれています。
しかし、長時間排水を行わないと、次第にその水が干上がって
蓋の役目を果たせなくなってしまうのです。

解決方法は、「水を流して充分に排水管に水を貯めること」です。
お出かけ前に一度やっておけば、水が干上がる速度を遅くすることもできます。
もちろん、窓開けて換気をして、嫌な臭いを外に追い出すことも忘れないようにしてください。

【最後に】

「せっかくの旅行ですから心の底から楽しまないと損！」
「でも、ちゃんと鍵閉めたっけなぁ」じゃあ、楽しめるものも楽しめません。
出かける前の指差し確認を忘れずに、楽しいお休みをお過ごしください。

【お知らせ】

ホームページでもお知らせしていますが、弊社は5/1、5/2の2日間をお休みとさせていただきます。
お問合せ等がございましたら5/3以降にご連絡ください。
ただし、緊急時の電話は繋がるようになっておりますので、
緊急のご用件がある場合は下記お電話番号までご連絡ください。

夜間・休日の緊急のお問合せは
『夜間･休日緊急センター』　　0422-21-7774

■この日記の担当者　岩田　政利
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火災時の避難について

ザ・管理人 — 2009-04-10T10:50:41+09:00

前回、芹沢が防犯対策をご紹介させていただきましたので
今回は建物管理グループの木が『火災時の避難』に関する情報を皆様にお伝えします。
これを読んで、万が一、火災があった場合でも落ちついて行動が取れるようにしましょう！

火災発生

火災発生！　先ず火災を発見又は起こしてしまったら

■火が小さく消火可能な場合
マンションに設置してある消火器で消火
又はバケツ、ホースを使い消火し⇒119番。

■火が大きく危険な場合
消火はおこなわず大きな声で『火事だ～　火事だ～』と周辺の方々に教えながら逃げる。
安全な場所に来たら⇒119番。

消火器の使い方

【1】　安全ピンを抜く

【2】　ホースを外し、火に向ける

【3】　強くレバーを握る

避難時の注意

【ポイント1】　避難する際は濡れたハンカチ、タオルを口、鼻にあて逃げる。
　　　　　　　　　※火の勢いが激しいときは頭から水をかぶり逃げる方が良い。

【ポイント2】　煙は上に行くので姿勢は低く。床にはうように逃げる。

【ポイント3】　避難する時はエレベーターを使わない。

【ポイント4】　煙、炎の中を抜ける時は一気に駆け抜ける。　

避難器具

■避難ハッチ

マンションのバルコニーで見た事があると思いますが
蓋を開けて梯子を降ろし下階へ避難する。
5階から4階へ⇒3階⇒2階⇒1階　避難成功！

■避難梯子

アパートなどでは避難梯子を置いてある場合があります。
箱の中から梯子を取り出し、手摺に引っ掛け1階に避難する。
事前に避難ハッチの場所や梯子のある場所を下調べし
万が一、火災が発生した時でも慌てず避難できるようにしましょう

ただ、ここでのポイントは火災発生時に玄関から逃げるのか？
バルコニーから逃げるのか？の冷静な判断が必要です。

※梯子が設置されてないアパートなどの場合は
【方法1】　シーツやカーテンを梯子かわりに使う。
【方法2】　ベッドのマットレスがあれば1階に落とし飛び降りる。

自分では気を付けていても被害にあってしまう可能性はあります。
万が一の事を考え冷静な判断、行動がとれるよう
頭の中でシミュレーションをしておく事も必要かもしれません。

■この日記の担当者　高木　雄二
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留守中の防犯について

ザ・管理人 — 2009-03-27T10:39:21+09:00

4月に入りました。今年もあっという間に3ヶ月が経ちました、早いものですね。
今月末からはゴールデンウィークに入る方も多いのではないでしょうか？
私も旅行に行けるように準備をしています。
今回は建物管理チームの芹沢が担当します。

誰でも旅行の準備は時間を掛けて丁寧に行うと思いますが、もう一つ大事な準備があります。
それは留守中のお部屋の管理です。
冷蔵庫の中身は極力少なくする、必用のないコンセントなどは抜いておくなど
当たり前の事もそうですが、今回は防犯についてお話をしたいと思います。

窓の防犯対策

■補助錠を設置してください。
空き巣の侵入手口で一番多いのが窓のガラス破りです。
泥棒は、クレセント錠付近のガラスを割って、クレセント錠を解錠し侵入します。
図にあるように、窓の上下に補助錠を設置すると効果があります。　
補助錠は比較的安価であり、簡単に取り付けることができます。
※東急ハンズ、ホームピックなどのホームセンターで簡単に購入が出来ます。　

さらに泥棒の侵入を防ぐには・・・・

■センサーライト
動くものに反応し、ライトが点灯する「センサーライト」を
死角になる場所などに設置すると効果があります。

■警報ブザー
ドアや窓の不正な開閉に反応したり、窓ガラスの振動に反応する
警報ブザーを設置すると効果があります。　
※東急ハンズ、ホームピックなどのホームセンターで簡単に購入が出来ます。

以上のように沢山の防犯グッズをホームセンターで簡単に購入する事が出来ます。
少しの手間で大事な物を守る事が出来ますので是非試して下さい。
但し、物によって壁にビスなどで固定する物がありますが、
ビスなどの取り付けは禁止となっておりますのでご注意下さい。

習慣にして下さい

■施錠は確実にしてください。
ゴミ出しや買い物など、短時間の外出でも施錠をするようにしてください。
特にカギ掛けを忘れがちな浴室やトイレの窓なども、施錠の確認をするよう心掛けてください。

■合鍵を置いておかないでください。
合鍵を郵便ポストや植木鉢の下に置かないようにしてください。

■足場になるものは片づけてください。
脚立やポリバケツは、泥棒が侵入するために足場となります。
庭に足場になるようなものはないか確認をしてください。

■新聞を溜めないようにしてください。
新聞が溜まっていると、「留守宅である。」と泥棒にわかってしまいます。
長期間留守にする時は、新聞の配達をやめてもらうよう依頼をしてください。

以上のように細かな事でも普段から注意する事が重要ですので皆さんもお気を付け下さい。
旅行中に部屋の心配をする事が無くなれば、より一層旅行が楽しくなる事請け合いです。

■この日記の担当者　芹沢昌幸
■建物に関する疑問は「豆知識マニュアル」へ
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定額給付金の使い道

ザ・管理人 — 2009-03-13T11:37:53+09:00

みなさま、こんにちは。
今回は賃貸管理グループの中村がお届けいたします！

ちょっとリッチになれるこの季節がついにやってきました！
そう！定額給付金の支給がついに始まりました！
全国一番のりで支給が行われたのは青森県西目屋村でした。
これから随時全国で支給が開始されるようですが、
大都市での支給は人口が多いのでまだ先のことになりそうです。

ですが、そんな悠長なことは言っていられない！
そう！実際支給されたら何に使うかを決めておくことが、
有意義に使うために一番重要なことだと思います。

定額給付金を実施する為の費用は総額で２兆円にもなるそうです。
この２兆円のビジネスチャンスを各業界がほおっておくはずがありません。
そこで今回は『定額給付金の使い道』題して、お送りしたいと思います。

【いくらもらえるの？】　
給付対象1人につき12,000円。
ただし基準日において65歳以上の者及び18歳以下の者については20,000円。
ということは、最低支給額の12,000円はもらえると考えていればいいと思います。

【いつ使う？】
支給されてから使うというのもいいと思いますが、支給が確定されているのであれば、
事前に使ってしまうということもアリかもしれません！
そう！重要なのは次の【何に使う？】、ということだと思います。

【何に使う？】
定額給付金に関する法律が成立したことを受け、
各地で12,000円にかこつけた商品・サービスが次々と出ているようです。
これらに使うのもありかも知れません。
今回は私からいくつかの提案をさせて頂こうと思います。

■一足お先に地デ人へ
2011年7月24日アナログテレビ放送が終了する迄まで、買い替えを待てないという方へ！
私の周りでもギリギリまで待てば今よりももっと安くなる説が飛び交っていますが、
正直将来の事はわかりません。
だったら、定額給付金＋セール商品＋自腹＝お得
と、いう具合に一足お先に地デ人になってしまってもいいのでは！！
ここで重要な点としまして、お住まいのマンションが地デジ対応のマンションなのかという点です。
フェニックスマンションにつきましては、当社ＨＰでお手軽にご確認して頂けますので、
是非ＨＰをご覧になって下さい。
トーシンコミュニティーＨＰ　豆知識マニュアルへ　>>>

■もっとお得に海外旅行へ
なんといっても只今円高の真っ最中です。
これにより旅行会社のＨＰ等でも色々なキャンペーンをやっています。
だったら、定額給付金＋円高キャンペーン＋自腹＝ちょっとリッチな海外旅行
と、いう具合にお得に遊びに出かけてみてもいいのでは！！

何に使うか、とういのは人それぞれ色々あると思います。
貯金をされる方もいらっしゃると思います。
今回のブログがご覧になった方にとって、定額給付金の使い道についてる考える
きっかけになれれば嬉しく思います。では、次回もご期待下さい。

■この日記の担当者　中村　将嗣
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花粉症対策

ザ・管理人 — 2009-02-25T16:49:13+09:00

やってきました　この季節！！
毎年の事ながら薬を飲み続ける日々を過ごしている建物管理グループの山村です。

花・・粉・・症！！！この言葉が本当に嫌になる季節ですね。
花粉症になったのは１７歳の頃ですが、当時、父親に『軟弱者』と言われました・・・
『軟弱者』(・＿・？) ハテ？どうして花粉症になったら軟弱者なんだ？と聞いてみました。
大分県の山近くで育った父親は幼少の頃、花粉の舞っている中で日々遊んでいた為、
花粉症とは何ぞや的な感覚があるようです。

そこで、今では定番になりますが、花粉症にお困りの入居者の皆様に対策をお送りします。

【1】外出前の服装チェック

■セーター、コート等、ウール素材の服を着ない。
■ニット帽などは着用しない。
当り前の事ですが、ウール素材の服やニット帽等、花粉が付着しやすい服装は避けて
ワイシャツ等の表面がツルツルした感じの服装を心掛けましょう。

■マスクを着用する。使い捨てが便利。
マスクにも花粉は付着しますので使い捨てタイプが良いです。
また、鼻からも入ってきますので必ず口と鼻を隠せるマスクを選んでください。

■メガネ、ゴーグルを着用する。
メガネを着用すると目に入る花粉の量が、裸眼の１/３程度に軽減でき、
ゴーグルだと１/１６程度に軽減出来るそうです。

【2】帰宅時の対策

■お部屋に入る前に、頭（髪の毛）服をはたく。
帽子を被らない場合、髪の毛にも花粉は付着しますので
服と一緒によくはたき、お部屋の中に花粉を入れない様にしましょう。

■顔、眼、手洗いをし、うがいをする。

【3】お部屋の中対策

■掃除機は掛けずにウェットシート等で拭き掃除をする。
掃除機などで風が出ると、花粉が舞ってしまいますので極力避けてください。

■飛散量が多い場合は洗濯物、布団を干さない。
干した場合はひたすら叩いてから取り入れる。

■空気清浄機で室内の花粉を取除く。

■窓は開けない。
開ける場合はカーテンを必ずしておく。

【4】お茶でアレルギー軽減

茶葉に含まれるカテキン！良く耳にしますがアレルギーを抑える効果があるようです。
個人差はあるので絶対ではありませんが、試してみるのもありかなと思い、
私もお茶を良く飲むようになりました。実感はありませんが(￣- ￣ ) ンー

最後になりますが、花粉は午前１０時、午後２～３時頃が１番飛散する量が多い
と内科の先生に言われました。

当り前の対策をお伝えしましたが、症状が重い人、軽い人、
杉花粉以外の花粉症に悩まされている人、それぞれだと思います。
対策は十人十色ですが頑張って辛い季節を乗り切りましょう！！

■この日記の担当者　山村　典彦
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