今回で私3回目のブログとなった建物管理グループの斉藤です。
が、しかし過去2回のアクセス件数がな、なんと10件・・・
私なりにかなりの力を注いだのですが、結果が出なくて悲しい限りです。



本文に入る前に、ちょっとご報告・・・
前回私は姉の結婚式and父親の定年退職祝いの為ハワイへ行って来ました。
いつもの海外旅行だと、ショッピングや海水浴がメインになりがちですが、
今回は一味も二味も異なり、ハワイ観光を主にしてきました。

そしてハワイに行くといつも同じ事を思い・考えます。
それは、Englishを話したい〜！
隣で奥さんはペラペラと現地人と話してますので本当憧れますよねぇ・・・
機会があれば、駅前留学をしてみようと思います。

私的な事はこの辺りで・・・
あまり長々と書いていると前回までのブログと同じになってしまうので・・・。
さぁここからが本文です。
前回、前々回のブログを教訓に、少しはためになる話をしたいと思います。

私達は日々、様々な角度で現状の建物の現状を把握し、
建物全体の維持管理に励んでおります。
言うなれば、人間の体と同じようにマンションも
定期的な健康診断や予防をしなくてはなりません。



と言っても私達が直接行っている業務ではなく、専門業者に委託しています。
地味かもしれませんが、万が一の事が無いように
又は不測の事態でも対応が出来るように、
定期的且つ確実に業務を遂行して頂いています。

業者さんは様々ですが、今回はそのごく一部を紹介をしたいと思います。
皆さん、法定点検って何か知っています？
全部で4種類の点検がありまして、ひとつずつどんなものか簡単に説明致します。

・特殊建物定期調査

建物の亀裂、地盤沈下、鉄部の腐食などが築年数と共に徐々に進んでいきます。
敷地関係、構造関係、防火関係、避難関係、衛生関係を調査します。

・建築設備定期調査

建築設備の機能をいつも適正な状態にするため、
換気設備、排煙設備、非常用照明設備、給排水設備を検査します。

・消防設備点検

消防設備は、いつどんな時に火災が発生しても確実にその機能を
発揮できるものでなければなりません。

そのためにも日頃から消防設備の維持・点検が必要となります。
建物の所有者・占有者・管理者は、消防法によって適切な消防設備を
設置することが義務づけられており、定期的に点検を行い、
消防署に報告しなければなりません。



上の写真は、専有部（お部屋の中）に設置されている熱感知機、
共用部に設置されている煙感知機の動作に問題が無いか
写真のような長い棒で定期的な点検をしている様子です。

『あっ！この作業やっているの見た事ある』と思われる方も居るかも知れません。
知っていたらかなりツウです！と言うか点検に御協力を頂いた方ですね！

機器の問題にはなりますが、4〜5部屋点検を実施したからといっても、
お部屋毎に状態が異なりますので、全体的に問題無いと判断は出来ません。
日程的に都合のつく方にご協力して頂いている状態では有りますが、
出来るならば100％に近い実施を目指したいと思っています。

しかしながら、ご入居者様のご理解とご協力があってはじめて可能になることです。
1年に2回実施されますので、その実施時に何とか都合をつけて頂き
できるかぎりのご協力をお願い致します。



ちなみにその上の写真は、消防点検時に指摘があがりました箇所です。
指摘内容は看板を設置する事と言う事で是正工事をしたものです。
細かいようでも、緊急時はこのように使い方を説明する看板がないと使用方法がわかりません。
当たり前なんですけどね・・・
徐々に完璧なマンションに近づけるよう今後も努力します。

次に火災時に使用される消火器につきましては、3年に一度中身を点検します。
それ以外の時は基本外見を目視にて確認致します。
次に誘導灯のチェックです。点灯試験や破損部が無いかチェックします。

・エレベーター点検

エレベーターの動作時にスムーズな発進又は停止、ロープ等の引っ掛かりが
と思われる異音がしないか、ドアの開閉時に砂利等による異音が
しないか等様々な点検が行われています。
現在エレベーターの内容はかなりホットな話題であるからこそ、
各エレベーター業者は緊急で点検に動いている最中です。

しかしながら、弊社のマンションは主流がワンルームマンションですので
エレベーター自体の形式は、問題になっている大規模マンションやビル・商業施設と異なるようです。

実際に点検報告があがってきて、幸い大きな問題点は見つかりませんでした。
ですので皆様ご安心下さい！

ところで、上記法定点検の中でも実際ご入居者様に
関係のある物事として、消防設備点検があります。
これは、実際室内にお邪魔し、煙感知機が正常に機能しているか、
各お部屋のベランダに荷物等置かれていないか、
同じく非難ハッチ周りに荷物が置かれていないかの確認を致します。

万が一の時にベランダは避難通路となる場所ですので、
荷物が置かれている事で歩行不良が生じます。
ですので、逃げ遅れ等を無くす為、定期的に行います。



こんな状態は絶対ダメですよ！



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